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          • 日照物業
          • 聯系人:王經理
          • 電話:15163313336
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          • 地址:日照市華益大廈6樓
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          招聘崗位 人數 學歷 備注
          物業管理 1

          管理、工程實施及相關

          碩士及以上 35周歲以上
          外景工程師 2 園林工程;建筑研發工程師

          本科及以上 園林工程

          設備管理 2 機械、自動化、過程控制與自動化及相關 本科及以上 公司設備故障診斷、維護保養等
          業務管理 2 、物業及相關 本科及以上 業務管理
          采購員 1 市場營銷、機電及相關 本科及以上 機電、化工等生產原料的采購
          財務經理 1 財會、金融及相關 本科及以上 5年以上工作經驗,高薪誠聘
          服務保安人員 50 不限 身體健康

          30歲以上,男女不限

          歡迎來電咨詢。

           

           

          216物業費收費標準 解讀物業費包括什么

          物業費又稱為物業管理服務費,是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的,那么了解物業費包括什么以及物業費怎么算相關資料,不可以維護業主們的自身經濟利益,同時還能明確自己的權利與責任。

          物業費包括什么
          一、管理費
          在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
          二、清潔費用及綠化養護費管理費
          清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,其中包括:工具、工作人員用品、外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
          三、辦公費用與人員工資
          辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定,其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
          四、法定稅費
          法定稅費是由統一規定的相關稅物,如:城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。
          物業費收取標準
          除此之外,物業費還包括其它費用,當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定,下面我們再來看看物業費怎么算。

          216年規定物業費收取標準

          一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優價的原則

          物業費收取標準
          收費標準 1.元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
          基礎條件
          小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 以上(包括水面);
          綠化、休閑活動、場地 15平方米以上; 固定活動館所 3平方米以上;
          固定停車泊位 1個 /3戶;
          具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡系統或其他三項以上范設施;
          固定體育活動場館不少于二項設施。
          公共秩序維護
          1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
          2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區重點部位每小時巡查,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱、事故及時報告。
          3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置警示標志。
          4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在位置。非機動車輛停放整齊。
          5、設有監控室的實施 24小時監控并記錄及時。
          6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
          7、對火災、水浸等突發有應急處理預案。
          8、定期對服務人員進行消培訓,消通道暢通,消器材可啟用。
          保潔服務
          1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。
          2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
          3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。
          4、根據小區實際情況合理布設桶、果皮箱,袋裝。
          5、按樓棟口、樓層收集,每天 2次。
          6、清運日產日清,無桶、果皮箱滿溢現象。
          7、設施每天清潔 2次,。
          8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。
          9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
          1、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
          11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
          12、飼養寵物合有關規定,對違反者進行勸告,并報告進行處理。
          二收費標準 .75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
          基礎條件
          小區封閉;
          有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房;
          綠化率 以上(包括水面); 綠化、休閑活動、場地 1平方米以上;
          固定活動館所 2平方米以上;
          具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡系統或其他一項以上范設施;
          體育活動場地不少于一項設施。
          公共秩序維護
          1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 1小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
          2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區重點部位每 2小時巡查,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱、事故及時報告。
          3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置警示標志。
          4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有監控室的實施 24小時監控并記錄及時。
          6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
          7、對火災、水浸等突發有應急處理預案。
          8、定期對服務人員進行消培訓,消通道暢通,消器材可啟用。
          保潔服務
          1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。
          2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
          3、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。
          4、根據小區實際情況合理布設桶、果皮箱,袋裝。
          5、按樓棟口收集,每天 2次。
          6、清運日產日清,無桶、果皮箱滿溢現象。
          7、設施每天清潔 1次,。
          8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。
          9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
          1、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
          11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
          12、飼養寵物合有關規定,對違反者進行勸告,并報告進行處理。

          三收費標準 .5元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
          基礎條件
          小區封閉;
          有固定管理服務用房;
          綠化率 以上;
          綠化、休閑活動、場地 5平方米以上;
          固定活動館所 1平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
          公共秩序維護
          1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
          2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱、事故及時報告。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置警示標志。
          4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在位置。非機動車輛停放整齊。
          5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
          6、消通道暢通,消器材可啟用。
          保潔服務
          1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。
          2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。
          3、根據小區實際情況合理布設桶、果皮箱,袋裝。
          4、按樓棟口收集,每天 1次。
          5、清運日產日清,無桶、果皮箱滿溢現象。
          6、設施每周清潔 2次,。
          7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。
          8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
          9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 1、飼養寵物合有關規定,對違反者進行勸告,并報告進行處理。
          四收費標準 .35元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
          基礎條件
          小區基本封閉;
          有固定管理服務用房;
          有簡單的綠地、樹木、植物。
          公共秩序維護
          1、配備門崗室,設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置警示標志。
          3、消通道暢通,消器材可啟用。
          保潔服務
          1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。
          2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。
          3、根據小區實際情況合理布設桶、果皮箱。
          4、按樓棟口收集,每天 1次。
          5、清運日產日清,無桶、果皮箱滿溢現象。
          6、設施每周清潔 1次,。
          7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。
          8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
          9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
          1、飼養寵物合有關規定,對違反者進行勸告,并報告進行處理。
          在四收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需合條件,方能收取相應的費用。

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